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Q.山梨県の農村への移住

現在、埼玉県で分譲マンションで暮らしていますが、来年のリタイアを機に、夫婦で山梨県に住みたいと考えています。
夫婦ともに山が好きなので、奥秩父や大菩薩、八ヶ岳など、あるいはそのどれかを眺めながら、また農村出身なので、農村で暮らしながら菜園づくりや地域に溶け込んで地域コミュニティのお役に立つようなボランティア?などをしたいと思います。
ですから、いわゆる別荘地や分譲住宅エリアではなく、あくまで農村部の空き物件を希望しています。
70代以降を考えると「車なしでは生活困難」な場所ではなく、コミュニティバスなど「アシ」がある地域がいいのですが、地元の人はなかなか家を貸したがらないとも聞きます。
いったいどこでどうやって地域を絞り込み、かつ条件にかなった物件を探せばいいのでしょうか?

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